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日本民宿新法將於2018/6/15日正式上線,一直走在灰色地帶的民宿房源也會因為此法令正式合法化或者是非法化,預定一間能順利入住的房間對旅客是非常重要的一件事情,以下整理了日本的民宿新法規定,預定前一定要好好考慮一下再下手阿!

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新的民泊法上線後,不僅衝擊旅客的訂房習慣,也衝擊了各大仲介訂房網站。
因為目前相關的資訊還不是很多,以下是至各大日本新聞網站查詢到的資料整理,日後會再持續補充新的內容,但已有很明顯的區域是禁止經營民宿了。若你已經預約了這些區域的民宿,請務必要好好考慮一下,最好先跟房東確認是否為「合法經營之民宿」若回答為否,建議就直接換成飯店或其他住宿會比較好。

 
日本民宿新法的重點
1. 必須正式通過申請
2. 一年營業不超過180天
3. 必須製作住房名冊(房客需登記相關資料)
4. 如果屋主沒有同住,則必須透過第三方經營公司來管理。
以上是日本民宿新法的重點,但各地方可以照以上4條法規,再加強當地區域的民宿經營限制( 等於說變的更嚴格)。


 
日本東京地區
地區 居住型民宿限制
(房東同住)
獨立型民宿限制
(房東不在)
全區不可經營民宿的區域
千代田區 學校區域、人口密度較高的區域 社區大樓如果有限制禁止日租房,就完全不可出租 學區周邊、人口密集區域
中央區 全區禮拜一中午至禮拜六中午禁止營業
(所以說能出租的時間是禮拜六的午後到禮拜一中午前)
港區 沒有限制 排除住宅區、學區春、夏、冬季,一年只有97日可以營業 住宅區、學區
渋谷 僅開放寒暑假期間營業 住宅區、學區
新宿 禮拜一至禮拜五禁止營業 住宅區
豐島 沒有限制
江東區 沒有限制 第一種中高層住宿專用地域
墨田區 對應旅館業法的相關規定
台東區 沒有限制 全區禮拜一中午至禮拜六中午禁止(同中央區) 沒有限制
大田區 限制 住宅區、工業區
表格資料來源:日刊工業新聞

整個東京有23個特別區,詳細法規與部分地區條例尚未製定出詳細的辦法,日後會再詳細補充。
 
日本京都、大阪地區
京都:僅每年1/15-3/15期間內可營業
大阪:規定最寬,但道路不足4米寬的區域全面禁止經營民宿
兵庫縣:全年禁止(等於說除了現有的合法民宿外,無法再經營類似房源民宿)
 
其他更多資訊
只開放特定其間能經營民宿的區域,僅每年1/15-3/15能營業:北海道、札幌市、岩手県、仙台市、福島県、群馬県、東京都新宿区、練馬区、目黒区、文京区、千代田区、中野区、江東区、荒川区、港区、中央区、台東区、大田区、杉並区、世田谷区、足立区、板橋区、渋谷区、品川区、横浜市、静岡県、長野県、新潟県、金沢市、名古屋市、三重県、滋賀県、奈良県、奈良市、堺市、京都府、京都市、兵庫県神戸市、兵庫県西宮市、尼崎市、姫路市、岡山県倉敷市、沖縄県。
*紅色表示全面禁止住宅區經營民宿
資料來源:日本每日新聞

6月新法上線後,因為最多只能營業180天(約半年),扣掉掃除成本和空房水電成本,大部分的民宿幾乎都無法存活(若超過180天則會被認定為非住宅,政府將會收取額外的稅收),各大縣都都已開始一一檢視「黑民宿」,入住旅客選擇則需要非常留意。




▼已經有不少災情傳出了,匿名網友是這個月底要出發,但臨時被取消,在民宿法上線以前如果運氣不好也可能會遇到這種事情。
日本民宿新法-災情.jpg
 
民宿疑難排解
我要怎麼知道房間是否為合法民宿?
這你只能問房東,尤其是只能營業1/15-3/15的區域還不少,若民宿沒有申請合法經營,那麼6月15日開始這些地方的房源就都是非法民宿。
但如果你遇上不老實的房東,風險會很高,怎麼知道房東老不老實,只能看天意了~。

如果我預定的民宿是在2018年6月15日前能完成住宿,這樣會有影響嗎?
基本上還行,但你自己也必須承擔相關風險。現在日本已經有部分縣市在積極處理這些非法民宿,若出發前被查到你就必須立刻再找其他住宿點;若入住時你民宿遭到鄰居檢舉,你也要有需要隨時搬出民宿的準備。

我已訂了看似非法的民宿,但訂房規定不能退,我該怎麼辦?
這問題就是有點尷尬,若是你自己提出取消訂房,會依訂房時的契約收取違約金,當然民宿業者是希望你自己能提出來的(這樣業者不虧)。
為了保護你自己,你可以再訂一間能隨時取消訂房的飯店,出發前再次與業者確認無誤後再退掉飯店的訂房,若出現狀況至少還有飯店可以住(有狀況最晚通常都會在出發前一個禮拜通知)若被臨時取消了,也是業者要退還給你,你不賠。

要怎麼預防訂到非法民宿?
通常這類民宿價格上都非常吸引人,有些民宿甚至能用比飯店還低廉的價位,就能擁有自己的廚房、客廳,確實比起飯店純房間來說空間大多了。
最大的民宿A網站表示會配合日本民宿新法,日後會增加合法登記字號等內容,讓旅客正確的選擇合法民宿,但以目前來說,建議暫時還是選飯店會比較穩。

我就是想住日本民宿,能推薦合法的日本民宿網站嗎?
那就到這個網站吧「Stay Japan」
Stay Japan是日本第一家合法民宿預約平台,只要在網站內預定的通通沒問題,可以地區或者是住宿需求來搜尋合法的住宿。
 
日本合法民宿網→ Stay Japan 日本民宿預定網站
 
在去年吵的沸沸揚揚的日本民宿開放有了結果,確實是讓民宿合法化了,但規定實在是太嚴格,讓人感覺其實新法並不是開放民宿,而是變相禁止,基本上新法上線後大概會打掉現行一半以上的民宿,聰明的外國旅客,如果想要完全避險,就選擇飯店入住,當然一定還是會有價格非常吸引人的非法民宿的存在,看你是否要挑戰運氣,沒被抓到都好,但如果不幸被查到風險就是自己擔嘍!
台灣什麼時後也能合法化?應該不會有比日本更嚴的民宿法了...
 
▶最新日本民泊法→日本民宿 民泊教科書 官方網站

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